Thị trường BĐS năm qua rơi vào trạng thái nóng lạnh bất thường. Sau giai đoạn đầu năm, địa ốc ảm đạm ở hầu hết các phân khúc. Trái ngược với cảnh đầu tư tấp nập trước đây, tình trạng “ngủ đông” kéo dài diễn ra hầu hết ở các sàn giao dịch BĐS hiện nay phần nào cũng tác động tới tâm lý các nhà đầu tư. Tuy vậy, vẫn có những hướng đi mới của thị trường, với các chính sách tập trung vào nhà ở xã hội, vì người tiêu dùng hơn.

Làn sóng giảm giá trên thị trường bất động sản hiện nay của DN đã trở nên rất phổ biến. Từ phía khách hàng cũng đã hình thành một tâm lý có giảm giá thì khách hàng mới mua, chủ đầu tư mới bán được hàng, những dự án không giảm giá hầu như bị đóng băng. Thực tế cũng cho thấy, những dự án có mức giảm giá sâu trong thời gian qua đã giúp chủ đầu tư giải quyết nhanh chóng quỹ căn hộ tồn đọng khá lớn của mình.

Khác với TP.HCM, nơi đa số hoạt động vay mượn ngân hàng đã bị “thanh lý” từ những năm 2009-2010, Hà Nội chỉ mới khởi động quy trình… siết nợ!

Sau thời gian im ắng khá lâu, những dự án tại các khu đất “vàng” trung tâm TP.HCM đã khởi động trở lại, trong thời điểm thị trường nhà ở, văn phòng cho thuê đang trầm lắng.

TP.HCM sẽ phát triển nhà ở dọc đại lộ Đông Tây, còn khu Nam Thành phố thu hút đầu tư công trình công cộng, khu đại học và khu tái định cư.

Thị trường bất động sản vẫn đang đóng băng. Những khó khăn này không dễ gỡ qua các chính sách hành chính tạm thời mà tùy thuộc vào sự phát triển của nền kinh tế.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (GCQ) trên địa bàn TPHCM đang gặp vướng mắc và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân.

Bức tranh bất động sản (BĐS) những ngày đầu năm vẫn chưa thấy gam màu sáng. Dù đã có những ánh sáng le lói của chính sách nới lỏng tín dụng, nhưng xem ra cánh cửa còn quá hẹp. Đã có những dự án phải “bán tháo” và sẽ có những “tên tuổi” phải rời khỏi sân chơi. Nhưng nhiều nhà đầu tư ngoại lại nhìn nhận đây là những cơ hội hiếm có, và những “cuộc thế chân” đang âm thầm diễn ra, nhiều dự án đã được đổi chủ.

Nhà đầu voi đuôi chuột, đất hình tam giác, ngay ngã ba hay đối diện chùa giảm đến đáy vẫn ế; chung cư tầng 7, 9, 18, view đẹp bán chạy còn tầng 3, 13 bị chê... thường chịu ép giá vì khiếm khuyết về phong thủy.

Năm 2012, người có nhu cầu nhà ở kỳ vọng giá căn hộ sẽ giảm mạnh. Trong khi đó, giới kinh doanh bất động sản cho rằng giá căn hộ chung cư thời điểm này đã "chạm đáy", rất khó xảy ra tình trạng giảm giá hơn nữa như vào cuối năm 2011.